公寓对立Condo:有什么差别

术语 "公寓并常互换使用Condo,

图像 :克拉拉

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所有者

公寓通常是房东拥有的租房单元另一方面,公寓一般归居民所有。公寓通常有较多共享空间,如走廊和洗衣房,公寓通常有较多私有公共区,如院园

图像数 :创用Tonic设计,美琳娜Criborn

房租控制法

另一关键差点是公寓通常受房租控制法约束,限制房东每年增租多少康多斯不受房租控制法约束表示公寓租金可以按房东的要求提高,只要它不违反公平住房法

管理器

两者间最重要的差别可能是公司或物业管理员通常管理公寓,而公寓则直接由房主/居民处理。组织形形色色综合体 物业管理员通常需要州地产委牌

物业管理者通常收费服务,对于土地管理经验和能力有限的低收入居民来说费用高得令人望而却步

租房管理费即使不超过HUD(提供住房援助的联邦机构)规定的收入限值,对一些居民可能仍然太高,因为这些收费包括许多费用,如楼房修理费和水电费等,否则需由房主支付。

另一方面,Condos通常直接由所有者/居民管理管理风格可能有益,因为公寓协会比较灵活,收费较低,支付较少费用并意味着公寓所有者必须处理许多职责 管理物业

举例说,他们可能不得不维护院子或公共区的其他特征,为这些地区支付水电费,管理综合体内生活的宠物(如果有的话),清洁走廊和楼梯,指定社区联络解决居民问题,等等

好消息是,选择公寓生活的居民不必担心这些职责,因为他们都由房东处理。

规则

康多斯规则通常比公寓少有些出租房产限制停车位和宠物, 公寓通常可以自建房规则, 只要规则不违反公平住房法

举例说,所有者管理公寓协会可能要求所有者开放门,如果他们正在做饭,可能吸引寄生虫(安全原因)。但它不能强迫房主对来宾强制实施这一规则, 因为强制实施这样的要求将违反公平住房法并不公平地剥夺客客享受自菜!